特定生産緑地制度について(生産緑地所有者のみなさまへ)

 生産緑地地区は、都市計画決定の日から30年経過後には、いつでも買取り申し出が可能となるため、現在適用されている税制優遇が受けられなくなります。

 そこで、引き続き都市農地の保全をはかるため、H29年度の生産緑地法の一部改正により、特定生産緑地制度が創設され、市が所有者の意向に基づき特定生産緑地に指定できるようになりました。

 本制度は営農や相続に影響のある制度ですので、以下の点にご注意いただき、指定をご検討ください。

〇 特定生産緑地の指定は、生産緑地地区の指定から30年を経過するまでに行う必要があります。                                                                                                                                                                                                   30年経過以降は特定生産緑地の指定はできませんので、お早目にご検討いただき、手続きをお願いします。

〇 特定生産緑地の申請には、所有者のほかすべての農地等利害関係人※の同意が必要です。

※農地等利害関係人とは、土地所有者(共有者を含む)ほか、土地に関する権利を有するての人のことで、抵当権や借地権、小作権等の権利の設定がされている場合は全員の同意が必要です。

〇 指定しない場合でも生産緑地地区は自動的に廃止されません。廃止には買取り申出の手続きが必要です。(買取り申出の手続きがされない限り、開発や建築物の建築ができないなどの行為の制限は解除されません)

 

特定生産緑地の指定について

営農や相続への影響を考慮して、特定生産緑地の指定をご検討ください。

【特定生産緑地に指定する場合】

◆ 固定資産税等は引き続き農地評価です

 特定生産緑地の固定資産税・都市計画税は引き続き、農地評価・農地課税です。

◆ 10年毎に継続の可否を判断できます

 特定生産緑地の指定は、10年ごとに所有者等の意向により更新できます。

 10年の間に故障・相続等が生じた場合、これまで同様に買取り申出が可能です。

◆ 次の相続での選択肢が広がります

 次世代の人は、次の相続の時点で相続税の納税猶予を受けて営農を続けるか、買取り申出をするか選択できます。

◆ 農地を残しやすくなります

 都市農地の賃借の円滑化に関する法律の制定により、生産緑地を賃借しても、一定の要件を満たす場合、相続税の納税猶予が継続されます。

◆ 行為の制限があります

 買取り申出をするまではこれまでと同様に、開発行為や建築物の建築等は原則できません。(主たる従事者の死亡や故障、特定生産緑地の指定から10年が経過した場合には、買取り申出を行うことができます。)

 

【特定生産緑地に指定しない場合】

◇ 固定資産税等は負担が増加します

 段階的に増加し、5年後にはほぼ宅地並み課税まで上昇します。

◇ 30年経過後は、特定生産緑地を選択することはできません

 特定生産緑地は、生産緑地地区の都市計画決定後30年が経過する前までしか指定できません。また、特定生産緑地の指定の公示から10年を経過した場合も、特定生産緑地の指定の延長ができませんのでご注意ください。

 次の相続での選択肢が狭まります

 次世代の方は、相続税の納税猶予は受けることができません。(現世代の納税猶予は、次の相続まで継続します)

◇ いつでも買取り申出ができます

 指定から30年以上が経過したことを理由に買取り申出が可能です。(買取り申出をするまではこれまでと同様に、開発行為や建築物の建築等は原則できません。)

 

特定生産緑地の指定手続きについて

特定生産緑地の指定手続きに必要な書類 

 特定生産緑地の指定を希望される人は、下記の書類を指定申出時に住宅都市政策課まで持参してください。

 

◆必要な書類

 ・特定生産緑地指定意向兼農地等利害関係人同意確認書(申請書)

 ・当該地の土地登記簿謄本(取得から3カ月以内のもの)

 ・印鑑証明書(農地等利害関係人全員分)(取得から3カ月以内のもの)

 ・公図の写し(取得から3カ月以内のもの)

 ・位置図(1/2500以上のもの)

 ・その他必要な書類

 

◆特定生産緑地指定のスケジュール(令和元年度)

 

令和元年  

   9月末頃    特定生産緑地指定への意向確認書の送付

            (全所有者に送付します)

    11月    現地調査

            (指定を希望する人の営農状況を確認します)

    12月    特定生産緑地の申請書送付

            (指定を希望し、きちんと営農されている人に送付します)

令和2年

    1月~3月    申請書の受付

 ※申請書の受付は住宅都市政策課の窓口受付になります。(土日祝日を除く平日の9時~17時半)

       

 
お問い合わせ先

街づくり部 住宅都市政策課
電話番号072-870-9658 ファクス072-874-8799
〒574-8555 大阪府大東市谷川一丁目1番1号 市役所西別館3階
メールフォームによるお問い合わせ

更新日:2019年9月10日